| Måste jag ange ett värde i fältet "Area, kvm"? |
Uppgift om areastorlek bör anges då uppgiften styr beräkningen av hyresintäkterna vid anpassning till marknadshyror eftersom marknadshyra anges per kvm på formuläret "Marknadshyror". Om driftskostnader beräknas med belopp per kvm blir beräkningen felaktig om inte areastorleken har angivits. Även vissa diagram blir felaktiga om inte uppgiften matats in. |
| < till början > |
| Vilken betydelse har det vilken areatyp jag anger? |
Beloppet ska alltid avse de hyror som skulle uppbäras om samtliga lägenheter var uthyrda, dvs när vakansgraden är lika med noll. För de lägenheter som vid värderingstillfället är vakanta kan hyran beräknas till areastorleken på lägenheten multiplicerat med den hyra/kvm som skulle erhållas vid omedelbar uthyrning alternativt den hyra/kvm som uppbärs för liknande lägenheter i fastigheten. |
| < till början > |
| Hur påverkas beräkningen av uppgiften "Löptid, kontrakt"? |
Från och med det år som anges sker beräkningen av hyresintäkten utifrån den marknadshyra/kvm som angivits på formuläret "Marknadshyror" med justering för hyresutvecklingen tom det aktuella året. Tänk på att du måste mata in värde för areatypen på formuläret "Marknadshyror". Om du inte vill att anpassning till marknashyra ska göras kan du ange ett tal som är större än 10 eller låta fältet vara tomt. |
| < till början > |
| Vad blir följden av att jag kryssat i kryssrutan "Individuell marknadshyra vid återuthyrning"? |
Om du inte har kryssat i kryssrutan "Använd konstant vakansgrad" beräknas hyresintäkter för respektive år utifrån den vakansgrad som du angivit på formuläret "Vakansgrad" för den aktuella areatypen. Om du räknar med samma vakansgrad är det enklast att du kryssar i kryssrutan och anger den beräknade vakansgraden vid "Konstant vakansgrad". Då får du samma vakansgrad i procent för varje år. |
| < till början > |
| När ska jag använda de olika vakanstyperna? |
Nej! Eftersom hyresrabatterna inte justeras för vakanta lägenheter måste du mata in det faktiska nominella belopp som du beräknar att hyresrabatterna kommer att uppgå till för respektive år. Observera att hyresrabatterna inte heller justeras för prisförändring eller dylikt vid beräkningarna. |
| < till början > |
support@comestor.se
